08 Sep ¿Tienes una hipoteca formalizada con anterioridad al 16 de junio de 2019?
Antes del 16 de junio de 2019, cuando se estableció por ley quién debe pagar los gastos que se generan al constituirse una hipoteca, los bancos obligaban al cliente a que soportara todas las costas: los aranceles notariales y registrales, los honorarios de la gestoría y de la tasadora. El Tribunal Supremo declaró abusiva esta práctica a finales de 2015, pero no fue hasta enero de 2021 cuando ha dejado claro cuánto dinero podían recuperar los afectados.
Tras la sentencia del 27 de enero de 2021, la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre el reparto de los gastos hipotecarios queda de la siguiente manera:
- Por la formalización de una hipoteca firmada antes del 16 de junio de 2019, el banco debía pagar la mitad de las costas generadas por la escrituración del crédito (notaría) y todas las asociadas a su inscripción (registro), así como los honorarios de la gestoría encargada de hacer los trámites y de la tasadora que hizo la valoración del inmueble.
- En cambio, el cliente tenía que abonar la otra mitad de los gastos de notaría y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) generado por la constitución de la hipoteca, siempre que esta se contratara antes del 10 de noviembre de 2018. Para las formalizadas después, el IAJD lo debe pagar el banco por decreto (las entidades cumplen esta normativa en la inmensa mayoría de los casos).
En general, los bancos obligaban al cliente a hacer frente a todas estas costas, algo que el Supremo considera una práctica abusiva. Por lo tanto, todos los afectados a los que se les cobró más de la cuenta tienen derecho a reclamar la devolución de los gastos hipotecarios que debía abonar la entidad financiera: la mitad de los aranceles notariales, todos los aranceles registrales y los honorarios de la gestoría y de la tasadora.
En Nemesio Abogados y Asesores te aconsejamos que si pagaste por los conceptos citados anteriormente (Gastos notariales, honorarios de gestoría, gastos del registro de la propiedad, gastos de tasación…), o no estás seguro de si lo hiciste, te recomendamos que te pongas en contacto con nosotros sin compromiso para iniciar la reclamación y ayudarte a recuperar tu dinero.