26 Jun Declaradas abusivas las cláusulas de vencimiento anticipado y de gastos e impuestos de una hipoteca
Desde Nemesio Abogados y Asesores le informamos que una nueva sentencia, en este caso de la Audiencia Provincial de Las Palmas, del 6 de junio de 2020 (800/2020) ha declarado nulas por abusivas, las cláusulas contenidas en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria suscrita por las partes litigantes relativas al vencimiento anticipado y a la repercusión de la totalidad de los gastos hipotecarios a la parte prestataria.
Por lo que respecta a la primera de dichas cláusulas: la aplicación de la cláusula de vencimiento anticipado por parte de la entidad financiera, la sentencia la considera abusiva, puesto que siguiendo el criterio jurisprudencial del TJUE debe declararse la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado por el impago de una sola cuota de amortización del préstamo hipotecario.
El Tribunal Supremo en varias sentencias recientes, 11.09.2019, 12.11.2019, 14.11.2019 y 12.12.2019 ha venido señalando cuando se puede considerar nula por abusiva la cláusula de vencimiento anticipado en un préstamo hipotecario, y a tal efecto dos cuestiones importantes:
- El incumplimiento por el deudor debe ser grave o esencial que justifique la reclamación total de la deuda pendiente.
- Para que la cláusula de vencimiento anticipado pueda ser considerada válida debe modular la gravedad del incumplimiento en función de la duración y cuantía del préstamo, y permitir al consumidor evitar su aplicación mediante una conducta diligente de reparación.
Con lo que respecta a la atribución de gastos y tributos a cargo del propietario, la sentencia concluye que la cláusula cuestionada es nula ya que sin haberse negociado entre las partes, y siendo una condición general, atribuye todos los gastos e impuestos de una manera abusiva al prestatario. La entidad financiera no le informó de forma detallada sobre su existencia, imponiéndole gastos e impuestos que por ley no le corresponden. La sentencia señala que no se cumplen los criterios de información y transparencia exigidos por la sentencia del TJUE.
Si usted se encuentra en esta situación, no dude en contactar con nuestros profesionales, quienes le podrán ayudar a resolver su caso.